JP „Urbanizam“ Novi Sad pripremilo je Nacrt plana za prostor nekadašnje industrijske zone „Neimar“ i kompleksa posebne namene, kojim se ovaj deo leve obale Dunava planira kao otvorena, dostupna i povezana gradska celina. Koncept predviđa 94 odsto javno dostupnih otvorenih površina, novi park i trgove, više prostora za sport i rekreaciju i direktne pešačke veze između Limana i Sunčanog keja.
Polazište za izradu Nacrta predstavlja Generalni urbanistički plan, koji levu obalu Dunava prepoznaje kao prostor značajan za savremeni razvoj Novog Sada. Planskim rešenjem stvaraju se uslovi da se nekadašnji industrijski prostor postepeno transformiše u aktivan deo grada, u kojem su javni prostori, zelenilo, sport, rekreacija, stanovanje i opštegradski sadržaji povezani u funkcionalnu urbanu celinu.
Za sport i rekreaciju Nacrtom je opredeljeno 7,87 hektara, u odnosu na okvirnih 6,10 hektara predviđenih Generalnim urbanističkim planom. Istovremeno, površina opštegradskog centra smanjena je sa 12,5 na 9,99 hektara, upravo u korist proširenja sportsko-rekreativnih sadržaja. Planirani su šetališta, dečja igrališta, otvoreni sportski tereni, teretane na otvorenom i ozelenjene površine, dok su uz Bulevar despota Stefana predviđeni teniski centar i zatvoreni sportski objekat sa bazenom, fitnesom i salama za male sportove.
Prema predloženom konceptu, javni prostor čini osnovu budućeg naselja. Planirana su dva trga, među kojima i „Neimar trg“ površine oko 0,4 hektara, kao i javni park površine oko 1,8 hektara. Pešački pravci u smeru sever–jug povezivaće Liman sa Sunčanim kejom i omogućiti neposredniji pristup Dunavu.
Prema ranijim najavama investitora „Aleksandar Gradnja“, više od jednog hektara zemljišta biće namenjeno javnom zelenilu i ustupljeno Gradu na korišćenje, za uređenje otvorene teretane, terena za fudbal, košarku, odbojku i padel, kao i dečjih igrališta.
Postupak izrade i javnog uvida u Nacrt plana i Izveštaj o strateškoj proceni uticaja sproveden je u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji, a uslovi svih 17 imalaca javnih ovlašćenja integrisani su u plansko rešenje. Mešovita namena omogućava da se u okviru iste celine realizuju sportski, rekreativni, javni, stambeni i poslovni sadržaji, uz jasno definisane planske parametre i javnu dostupnost prostora.
Analizu prostora izradili su londonski studiji Howells i LDA Design, uz stručnjake za održivost Atelier Ten, u saradnji sa JP „Urbanizam“ Novi Sad. Ovi timovi imaju iskustvo u transformaciji evropskih priobalja i nekadašnjih industrijskih zona, uključujući projekte Battersea Power Station, Royal Wharf i Blackwall Yard u Londonu.
Prema pratećoj ekonomskoj analizi, realizacija plana stvorila bi uslove da Grad dobije izgrađen sportski kompleks procenjene vrednosti 18,9 miliona evra, dok je direktan prihod od doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta procenjen na oko 19,6 miliona evra. Procene ukazuju i na mogućnost otvaranja novih radnih mesta tokom izgradnje i nakon završetka poslovnih sadržaja.
Pored stanovanja, Nacrt predviđa vrtiće, lokale, ugostiteljske, kulturne i sportske sadržaje, kao i mogućnost izgradnje studentskog doma. Planskim parametrima definisano je da javni prostori i pešačke veze ostanu dostupni svim građanima, bez ograđenih celina i blokiranih prolaza. Cilj planskog rešenja je da se postindustrijski prostor uredi kao pristupačan, funkcionalan i aktivan deo Novog Sada, uz očuvanje javnog interesa i stvaranje uslova za dugoročan razvoj gradskog priobalja.
