Prognoze za narednu godinu ukazuju na to da se na domaćem tržištu nepokretnosti očekuje faza umerenog smirivanja, bez naglih potresa ili drastičnih skokova cena.
Stručnjak za nekretnine Milić Đoković za Nedeljnik procenjuje da će kretanje vrednosti kvadrata u velikoj meri zavisiti od troškova materijala i radne snage.
„Investitori su na tom profitu koji jeste, neće se oni odricati svog profita zarad jeftinih kvadrata, to sam skoro siguran, naglašava Đoković u svojoj analizi budućih kretanja.
On takođe napominje da bi eventualni zastoj u novim investicijama mogao biti povezan sa predstojećom izbornom godinom, što je uobičajena pojava u domaćoj ekonomiji.
Uticaj ozakonjenja na kretanje cena
Poseban faktor koji će obeležiti 2026. godinu jeste proces ozakonjenja nelegalne gradnje kroz primenu zakona „Svoj na svome“ i njegov uticaj na sekundarno tržište.
Đoković objašnjava da se trenutno odvija svojevrsno odmeravanje snaga i da u stručnoj javnosti postoje dve škole mišljenja o tome kako će masovni upis nekretnina uticati na cene.
„Jedna grupa stručnjaka smatra da će vrednost ovih stanova i kuća skočiti jer su konačno dobili legalni status i mogu se slobodno prometovati. S druge strane, postoji očekivanje da će se na tržištu odjednom pojaviti veliki broj takvih nekretnina, što bi moglo dovesti do pada cena. Šta će se tačno desiti, tržište će nam reći sledeće godine“, zaključuje Đoković.
Skreže pažnju i da proces upisa donosi i ozbiljan posao za urbaniste, jer se mnogi objekti ozakonjuju na mestima gde su planirani parkovi ili saobraćajnice, što zahteva promenu planova detaljne regulacije.
Retrospektiva rasta i dominacija beogradskog tržišta
Ovakva očekivanja dolaze nakon što je u prvom polugodištu 2025. godine tržište nekretnina vredelo 3,8 milijardi evra, što predstavlja rast od 11,9% u odnosu na prvo polugodište 2024. godine.
U trećem tromesečju prošle godine, odnosno od jula do kraja septembra, broj ugovora kojima su prometovani stanovi iznosio je 11.741 (0,5% više nego u istom periodu prošle godine), uz ukupnu vrednost od 1,13 milijardi evra (11,4% više nego prošle godine).
U proteklom periodu, kako ističe naš sagovornik, nekretnine su se daleko najčešće posmatrale kroz prizmu sigurne investicije i zaštite kapitala.
„Mi i treba da posmatramo stan kao robu, a ne kao dom. Nego kao robu. Kada se ulaže u nekretnine, ulaže seu nešto što treba da napravi dobit ili da zaštiti Vašu investiciju. Kupovina kvadrata u Beogradu je po tome najsigurnija“, tvrdi Đoković.
A o tome koliko je investicija u stan bila isplativa govori računica Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), uz upotrebu njihovog Indeksa cena stanova.
„Ukoliko ste sredinom 2020. godine kupili stan u beogradskoj novogradnji za 150.000 evra, indeks cena tada je iznosio 112,38. S obzirom na to da je do jeseni 2025. godine ovaj indeks porastao na 174, tržišna vrednost vašeg stana danas bi iznosila približno 232.248 evra. To praktično znači da je za nešto više od pet godina vrednost vaše nekretnine porasla za čak 54,8%“, objasnili su iz RGZ u poslednjem saopštenju pred novogodišnje praznike.
Nove navike kupaca i administrativni problemi
Jedan od najizraženijih trendova u 2025. godini bio je porast prodaje potpuno nameštenih stanova.
Podaci platforme 4zida.rs ukazuju na to da više od petnaest odsto ukupne ponude čine stanovi koji se prodaju po principu ključ u ruke.
Kupci, prvenstveno mladi parovi i profesionalci, spremni su da plate i do dvadeset odsto višu cenu kako bi dobili funkcionalno uređen prostor bez čekanja na renoviranje.
Paralelno je zabeležen i povratak kupaca koji se oslanjaju na bankarske pozajmice, pa je udeo kreditnog finansiranja u kupoprodaji stanova skočio na trideset procenata.
Ipak, rast prometa prate hronični problemi u administraciji.
Đoković upozorava na nedostatak stručnog kadra u državnim službama koji bi trebalo da rešava zaostale predmete.
„Fali ljudstva ‘na terenu’ koje će da rešava probleme u direkcijama za gradsko građevinsko, jer se isti zaposleni prebacuju sa jednog procesa na drugi, što stvara začarani krug i usporava čitavo tržište“, ukazao je Đoković.
Tagovi
