Kako biste ocenili trenutnu zrelost tržišta poslovnih nekretnina u Srbiji? Svedoci smo da zakupci više ne traže samo „kvadrate“, već kompletan ekosistem – koliko je naše tržište spremno da odgovori na te visoke globalne zahteve?
Tržište poslovnih nekretnina u Srbiji danas se nalazi u fazi ubrzanog sazrevanja. Zakupci su značajno informisaniji, zahtevniji i jasniji u onome što očekuju. Više nije presudan samo broj kvadrata ili lokacija, već celokupno iskustvo koje prostor pruža, od kvaliteta radnog okruženja i energetske efikasnosti, do dostupnosti sadržaja, fleksibilnosti i dugoročne održivosti. U tom smislu, tržište je spremno da prepozna projekte koji nude više od standardnog kancelarijskog prostora, ali je ponuda takvih projekata i dalje ograničena. Upravo u tom raskoraku između potražnje i nedovoljne ponude vidimo prostor za projekte nove generacije, koji odgovaraju savremenim poslovnim potrebama i globalnim standardima i to je upravo ono što smo u Delta Real Estate primenili kroz projekat.
Po čemu se Delta Iron izdvaja od radicionalnih poslovnih kompleksa i šta koncept „poslovnog distrikta“donosi Novom Sadu?
Delta Iron je zamišljen kao poslovni kvart koji čine četiri međusobno povezane lamele, ukupne površine oko 40.000 kvadratnih metara, organizovane oko atrijuma koji predstavlja funkcionalno središte kompleksa. Takva struktura omogućava da se poslovni prostori, zajednički sadržaji i zone za odmor prirodno nadovezuju i funkcionišu kao celina. Sam atrijum osmišljen je kao mesto svakodnevnog susreta i razmene, sa zonama namenjenim edukaciji, poslovnom umrežavanju i opuštanju. U prizemlju kompleksa nalaze se i prateći sadržaji poput restorana, kafića, teretane i drugih usluga koje olakšavaju svakodnevni radni ritam. Kancelarijski prostori projektovani su sa jasnom idejom fleksibilnosti, kako bi se lako prilagođavali različitim zakupcima i kompanijama, u skladu sa razvojem njihovih timova i poslovanja. Ovakav koncept prevazilazi tradicionalni model kancelarije i doprinosi stvaranju poslovne zajednice, jačajući ulogu Novog Sada kao savremenog regionalnog poslovnog centra.
Dokle se stiglo sa radovima na prve dve faze i kako će kompleks funkcionisati dok traje izgradnja preostalih lamela?
Radovi na prve dve faze kompleksa od-vijaju se prema planiranoj dinamici. Kon-strukcija je završena, a fokus je sada nazavršnim radovima. Za buduće zakupce posebno je značajna činjenica da će već prvom kvartalu 2026. godine imati mogućnost da započnu finalno uređenje i prilagođavanje svojih kancelarijskih prostora, što im omogućava blagovremeno planiranje preseljenja i organizacije poslovanja. Kompleks je od samog početka osmišljen tako da svaka faza funkcioniše kao zaokružena celina. To znači da će zakupci u prvim lamelama moći da rade u potpuno operativnom, komfornom i stabilnom poslovnom okruženju, dok se istovremeno nastavlja izgradnja preostalih delova kompleksa, bez narušavanja kvaliteta rada i svakodnevnog iskustva korisnika prostora.
Delta Iron je prvi projekat ovog obima koji se oslanja na geotermalne sonde i solarnu energiju. Zašto ste se odlučili za tako ambicioznu primenu energije zemlje i sunca?
Odluka da se oslonimo na geotermalnu i solarnu energiju rezultat je dugoročne strategije koju dosledno primenjujemo u razvoju svih naših projekata. Bio je pravi trenutak da se u Novi Sad uvedu rešenja koja su već standard u najrazvijenijim evropskim poslovnim centrima, ali su na našem tržištu i dalje retkost. Kombinacijom geotermalnih sondi i više od 4.700 solarnih panela, Delta Iron će obezbeđivati oko 60% svojih energetskih potreba iz sopstvenih izvora. Time kompleks dobija stabilan i predvidiv energetski sistem, uz značajno niže operativne troškove, što je direktna i merljiva vrednost za buduće zakupce. Ovakav pristup istovremeno smanjuje uticaj na životnu sredinu i potvrđuje da održivost za nas nije dodatak projektu, već njegov sastavni deo – rešenje koje donosi dugoročnu korist korisnicima, gradu i širem urbanom okruženju.
Koliko je budućim zakupcima pri odluci bitna činjenica da gradite objekte po ESG standardima?
ESG standardi danas više nisu dodatna vrednost, već osnovni kriterijum. Kompanije sve češće usklađuju svoje poslovanje sa regulatornim zahtevima, očekivanjima investitora i sopstvenim vrednostima. Zakupci žele prostore koji podržavaju njihove ESG ciljeve, ali i donose konkretne benefite – niže troškove, kvalitetnije uslove rada i veću dugoročnu sigurnost. Delta Iron je odgovor upravo na takva očekivanja, bez kompromisa između održivosti i funkcionalnosti.
Na koji način će Delta Iron transformisati zonu oko kanala DTD?
Zona oko kanala DTD ima veliki, ali do sada nedovoljno iskorišćen potencijal. Delta Iron uvodi novu dinamiku i novu funkciju ovom delu grada, stvarajući snažan poslovni i urbani centar. Pored same arhitekture, važna je i promena načina na koji se prostor koristi – više sadržaja, više ljudi tokom celog dana i jača povezanost sa ostatkom grada. Verujemo da će ovaj projekat biti inicijator šire transformacije zone i dodatnih investicija u okruženju.
Delta Iron je deo ciklusa od milijardu evra. Šta je „zajednički imenitelj“ kojipovezuje sve vaše aktuelne projekte u Beogradu i Novom Sadu – Delta Iron, Delta Land i Delta District?
Kada govorimo o našim projektima, zajednički imenitelj je spremnost da tržištu ponudimo koncepte koji do tog trenutka nisu postojali i da gradimo prostore sa jasnom dugoročnom vrednošću. Ne polazimo od trenutnih trendova, već od pitanja kako će se u tim prostorima živeti i raditi u godinama i decenijama koje dolaze. Sa Delta Districtom smo na domaće tržište doveli koncept jedinstvene InterContinental brendirane rezidencije, uvodeći potpuno novi model stanovanja koji spaja luksuz, hotelsku uslugu i visoke standarde održivosti u jedinstven način života. Sa Delta Ironom primenili smo sličnu filozofiju u segmentu poslovnih prostora, razvijajući najzeleniji poslovni kompleks na tržištu, osmišljen prema savremenim potrebama kompanija i ljudi koji u tim prostorima rade. Delta Land predstavlja sledeći korak u tom razvoju, projekat sa potencijalom da transformiše sam centar Beograda i formira novu, zaokruženu urbanu celinu, promišljenu kao prostor za život, rad i svakodnevni boravak. Iako su po nameni različiti, ove projekte povezuje isti pristup – promišljeno planiranje prostora koji ima snagu da menja navike, podiže standarde i dugoročno oblikuje grad.
Uspeh velikih projekata direktno zavisi od saobraćajne i komunalne mreže. Koliko je za vaše investicije važan kvalitet infrastrukture i gde vidite najveći potencijal za dalji razvoj?
Infrastruktura je temelj svakog ozbiljnog investicionog projekta. Novi Sad ima značajan potencijal upravo u daljem unapređenju saobraćajne povezanosti i planskom razvoju poslovnih zona. Verujemo da sinergija javnih ulaganja i privatnih investicija može dodatno osnažiti grad i učiniti ga još konkurentnijim na regionalnoj mapi poslovnih centara.
Tagovi
